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| 物件のある金武町のビーチです。徒歩で行けると思います |
投資というより、事業というべきものですが、現時点では民泊運営の代行会社に任せているので、実態投資状態、という意味です。
沖縄県の本島北部界隈で（国頭郡金武町）、物件を賃借して（大家さんの許可を得て）、旅館業の認可を取得して、簡易宿所のような形で運営しました。
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となりました。これ以外にも、Wi-Fiルーターとかの費用も数万円ありましたが、省いています。
となります。
365日営業体制を整備するために、消防設備費用と申請費用が110万かかってしまいました。ここには、立会検査や、住民説明、駆けつけ先の費用などが含まれます。
改装費には、写真やAirbnbなどへの登録料も含まれます。
YouTubeや民泊書籍を読むと、もっと安上がりでやっている人もいますが、初回なので、お任せとしました。
ターゲット顧客は、もちろんインバウンド顧客です。
実際、ここまで私の物件の利用客（といってもまだ5組ですが）は、韓国人、欧米人（国籍は不明）、台湾、タイなどからです。
欧米人の人は6月を丸一ヶ月借り切って滞在するようです。おかげで稼働率が爆上がり。ほっとした。
収益構造に関しては、比較的シンプルでして、
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1日当たり宿泊費は、代行会社に今は任せています。ダイナミックプライシングを採用し、宿泊時期（オンシーズンは高目とか。これからアップする）、宿泊人数（多い方が高い）、宿泊日数（連泊すると1泊あたり割安に設定）となります。
家賃が最大の固定費です。いきおい、家賃プラスアルファの売上高を目指します。
代行会社に任せているのは、遠く離れた沖縄の地なので、何かあれば駆けつけ対応してくれます。
こちらの物件になります。沖縄観光にはぜひご活用ください。
応援お願いします。
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