賃貸住宅の家賃状況 アドバンス・レジデンスの資料から

 

アドバンス・レジデンス投資法人（アドレジ）の投資主総会の後の運用説明会に参加しました。

私個人ではなく、子供名義で投資しています。私自身は2010年ころ～2013年ころまで保有の後売却してしまいました。2人の子供名義では2012年頃から10年以上長期保有しています。J-REITとしてはかなり利が乗っています。

 

10月27日、東京駅日本橋口のサピアタワーの会議室が会場。

6年くらい前に一度、仕事をさぼって出席したことがあります。

個人的な関心事は、賃貸住宅の家賃動向の確認です。

結論は賃借人の入れ替え時で、2桁の家賃アップ、更新では3％ほどのアップとなっており、じっくりと確実に家賃にもインフレ傾向が見て取れました。

日本製鉄の株主総会と投資判断

 

6月24日、日本製鉄の株主総会に出席しました。

株主になって3年目かな。その間、例のUSスチールの買収などがあり、出席してみることにした。

日興IRセミナー 2016.12.3

週末に参加してきました。KITTEビルのカンファレンスルームが会場だったが、ちょっと狭いんじゃないの～。

（参加者が事前予想より多すぎたのかな？）

日本たばこ産業（2914）の2016年度３Q 決算の雑感

日本たばこ産業（JT）の決算は営業利益が対前年度比+8.5％となっている。しかし、継続事業ベースの営業利益（調整後営業利益）を経営指標としており、これは▲6.6%となっている。一方為替一定ベースだと+11.8%となっている。

バルニバービ（3418：外食）説明会レポ

青いナポリというガーデン風のイタリアン

15年10月に上場（マザーズ）したばかりの、外食バルニバービ（3418）の決算説明に出席した。

この会社のことを知ったのは、会社の近所に「鹿屋アスリート食堂」という変わったレストランがあったことだ。

日本空調サービス（4658）の決算説明会

行ってきた。

日本空調サービス（4658）の中間決算、好調ではないか

大和IRセミナー オリックス（8591）

先日のIRセミナーの私の目玉はオリックス（8591）。

大和証券 IRセミナー 株主還元フェスタ

27日に開催されました。大和のセミナーは1日4社でクオカード500円は割に合わない、とブログで文句を言っていたら、この日は4社でクオカード1000円ということなので、行ってきました（笑）。

日清食品株主優待

NTT 日興証券IRセミナー

2月22日、夕刻（18：00過ぎ）に丸の内のJPタワーでのNTTの個人投資家向け会社セミナーに行きました。

簡単なメモです。

日水製薬（4550）日興IRセミナー その2

日本水産の上場子会社です。

単なる推測ですが、日本水産はひょっとして100%子会社化したいのだと思いますが、お金がないのでできないのではないでしょうか？

日本水産の売上高約6400億円、営業利益181億円、当期利益100億円に対し、純有利子負債額（Net Debt）2300億円、自己資本比率18.5％です。

ティア （2485）日興IRセミナー その１

日曜日は結局、日興IRの会社説明会に参加してしまった。

大和証券、ブリッジサロン（読売新聞系）、そして日興というのがよくいく説明会です。

大和証券は、最近1回に4社も説明会をぶち込むので、足が少し遠のいてしまっている。

4社もあれば、①聞きたくもないイマイチ企業と「抱き合わせ」になりやすい、②3社でも4社でもクオカードは500円しかもらえない、③そういったモチベーションで4社も時間を費やすのは苦痛だ、といった理由からです。

携帯販売代理店のコネクシオ（9422） 読売ブリッジサロン 会社説明会 その3

読売ブリッジサロンシリーズ第2弾です。今回はコネクシオ（9422）。

携帯用のゲームアプリ開発のenish（3667）はIPO間もないベンチャーで、まだ赤字なので、配当志向の私の好みではないため、記事にはしません。

会社概要・事業概要

コネクシオ（9422）はいわゆるキャリアショップの運営・経営を行っているドコモ・KDDI・ソフトバンクの代理店である。親会社は伊藤忠商事。

ヘルスケアアウトソーシングのEPSホールディングス（4282） 読売ブリッジサロン 会社説明会 その2

当日は会社説明という事で、業績の説明はなかった。ここで何をやっている会社か？を理解して、自分で業績を再度確認して投資判断を下さなければならない。

EPSホールディングス（4282）について

読売ブリッジサロン 会社説明会 9月13日 その1

この会社説明会には初参加だった。インベストメントブリッジという独立系のIR支援会社と読売新聞社が主催している。

対象となる企業は、いわゆる中・小型銘柄が多い。大手証券会社の説明会では見られなかった銘柄が多数あるので、参加してみることにした。

日本コンセプト（9386）会社説明会 メモ ややネガティブ

会社説明会があったので、聞いてきた。当社については前回も少し触れているが、ビジネスモデルというか事業領域が魅力的でかつPERが低目なのでウオッチしているところである。

ただし、現在の中期計画のフェーズでは、株主還元よりも持続的な成長を維持しながら財務体質改善（借入金の返済）を優先したいような感じなので、配当性向や増配率はあまり期待できない。

更に、対面業界（お客さん）は化学業界なので、シクリカルであり、今から買うのか、という感じもしていて、「いい会社だけど、どうしようかなあ」という目で見ている。