REIT投資、リセッション入りの際に注意すべき点

今日、たまたま東京駅を歩きましたが、あんなに人がいない東京駅は初めてかもしれない。みなさん在宅ワークなことと、旅行自粛なことが要因なんでしょうね。

えっ、うちの会社？　「フツー」に出勤しています。危機意識ゼロ？？？

まだリセッション（景気後退）と決まったわけではありませんが（個人的には80%程度は入ったと思っている。残り20%は巷言われる1998年のロシア通貨危機後のV字ITバブル）、仮にそうだった場合のREIT投資では注意したほうがいいと思う点を、リーマン・ショック時の経験から。

オフィスを中心としたREITポートフォリオの各物件のキャッシュフローを中心に

リセッション→ テナント企業の業績悪化→ 同リストラ→ 部屋の解約（または契約更新しない）→ 空室率が上昇→ 賃料引き下げ/フリーレント等で営業拡大→ 分配金の削減

という経路をたどります。

米国株式市場のダイナミズムを知る

1月30日に開催された「変貌する米国上場市場におけるマーケットの自浄作用」というセミナーからです。

東京証券取引所で夕方（18：30頃）から開催されました。講師は日本証券取引所の方でした。

東証で米国株式市場のセミナー？　ってことで、仕事を片付けて聞きに行きました。なるほどって感じでしたね。

どういう銘柄に投資すべきか、考えさせられます。

2020年2月の副業所得

暖かくなったり、寒くなったり、季節の変わり目で天気は安定しませんね。

こういう時は風邪をこじらせやすいので、気を付けましょう。特にコロナウイルスか風邪かわかりづらいので。

妹が風邪気味と聞いて、まさか、と思いましたが、「ただの風邪」で安心しました。

2月の太陽光と不動産収入動向です（入金ベース）

ミドルになってランニングを開始する人が多い理由を考える

結論としては、自分次第でタイムが良くなるのを実感できることと、健康にもいい影響を与えることなどが理由かと思います。つまり、やった分だけ自分が恩恵を受けるし、自信を回復できる。

40代も半ばをすぎると、仕事などで自分がいくら頑張ってもどうにもならない場面や条件交渉で妥協を強いられる、職場のコミュニケーションでストレスがたまる、家庭でも妻子から突き上げを食らう（家事を手伝えという妻の声、教育費が嵩む、自治会など近所付き合いの機会増加、子供のサッカーや野球のパパさんコーチ等時間を取られる）など、疲れる場面が目白押し。

ネガティブになっていると、ある日突然、健康を崩す（私がその典型例）など、、、。

2月の配当状況

国債利回りは、あの米国債でも10年物が1.2％を切る悲観的ともいえる水準になっていますが、株式の配当利回りはS&P500で1.8％のようです。

（注：S&P500の配当利回りは、Google、Facebook、Amazonなど無配の大型株が分母に締める割合が多いので、配当を出す株式に限定するともっと高くなると思います）