太陽光発電投資の収支計算と想定リターン

昨日は時間がなかったので、省略したものの、ざっとこんな感じ。

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前提
土地代・整地代他　500万円（基礎工事、取り付け費用込）
設備一式　　　　 1500万円(パネル、パワーコンディショナー、台、電線他)

表面利回り　　　　　10.5％（発電予想量年間10万KW）
210万円÷2,000万円＝10.5%

資金調達
借入金　　　　　1500万円（提携ローン、金利2.2％、15年、元利均等返済）
自己資金　　　　 500万円

シミュレーション

費用のうち、租税公課（償却資産税）、減価償却費、支払利息は初年度がMAXで逓減する。
設備は定率法、借入金は元利均等返済だから。

借入金は、提携ローンは年収500万円以上の普通のサラリーマンの場合、総借入金次第だが、おおむねオッケーとのこと。
これより好条件のローンを引ける人は、支払利息が減るし、個人信用も最大限確保できる。

不動産と比較すると、1案件辺り投資額が小さいが、何と言っても固定買い取り制度というのがミソ。空室リスクやクリーニング代がいらない、家賃の下落もないと言っているようなもの。

業者見積もりの発電量は、いろんな口コミサイトやアントレさんの話や他のブロガーの話などを総合すれば、まあまあコンサバに見積もられるケースが多く、実績値は予測値比103~105％程度のことが多いようです（もちろん個別要因に留意する必要性がある）。

上記の場合、自己資金500万円に対する、税金前CFは665千円÷5,000千円＝13.3％になる。ROEのようなものですね。株式投資との比較になるでしょう（本当のROEは純利益が分子になりますが）。

20年間で4000万円の収入が（天候などの要因があるものの）カタイ。それ以降はゼロにはならないが、借入金もないし、売れれば収入になる。

レバレッジを大きくすれば、ROEは高くなるし（CFの額は少なくなる）、自己資金を多くすればROEは小さくなる。各人の期待利回りや財布の中身次第。

後は立地などがポイントになりそうです。あと、課題は流通市場が未整備な点でしょう。辞めたいときになかなかやめられない。

投資判断は、個人でお願いしますね。

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